超4万/平!新玄武融创、星河都要开!

2020-09-04      来源:转自365淘房   浏览次数:0

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 玄武星河、融创两家4万/㎡+热盘都传出开盘消息,均为9月加推,类似的区位、相同的学校,同为改善产品的两个盘,到底哪家强?怎么选呢?

都要开盘!这次明确告诉你,星河与融创到底怎么选!

刚刚,我了解到玄武映园今天正式启动验资,需提交购房证明与150-200万的资产截图,预计9月中下旬开盘。

这次加推6、7、9号楼,共计395套房源,户型建筑面积为98、105、107、119、134㎡,前期均价43324-46895元/㎡。

星河国际也传出9月开盘的消息,中旬开始验资,预计200万。加推C2、4、6、8三栋楼,户型面积约112、143、180㎡,前期均价42164元/㎡,精装交付。

星河国际玄武映园,是新玄武在售新盘中仅有的两个新房项目。今年,板块内部的上市量并不多,星河天赋去年收官,星河国际今年一直续销,并未推出新房源,直到玄武映园6月首开。

也就是说2020年初至今,新玄武新房的上市量仅玄武映园489套房源。

这次两家楼盘赶在统一时段开盘,对于买房人来说,意味着买房机会、选择增多。但是两家楼盘对比情况怎么样,如何选择变得至关重要。

温馨提示:红字与加粗是重点

价格:

从前期的均价来看,玄武映园的入手门槛是440万左右,星河国际480万左右,但不得不说的是,星河国际这次的销许价格不定,上次开盘已经是一年前了,眼下最好提高价格预期到500万左右。

以总价来算,玄武映园98㎡的入手门槛最低,星河国际没有小户型,一部分偏刚需的客户只能选择融创。

而玄武映园105㎡的户型与星河国际115㎡的户型,总价预计470-500之间,这里存在重合。区别在于,玄武映园105㎡的户型可以买到洋房的边户,而星河国际115㎡是高层中间户。

星河国际143㎡与玄武映园134㎡户型,总价类似,预计600-620万左右。这次玄武映园加推的134㎡的户型,楼栋位于小区中间,而星河国际的143㎡户型,位于临小区四周。

最为明显的区别在于,玄武映园的130㎡可以买到洋房(这次不开),得房率有优势,而星河国际为全高层小区。其实星河国际180㎡的户型,在玄武映园也有总价类似的大户型顶跃,但套数较少。

从以上的对比可以看出,小户型上,玄武映园优势明显,比如98㎡的低门槛、105㎡的边户。而预算较多的情况下,星河国际的更胜一筹,整体定位偏高,180㎡的楼王位置。

户型:

星河国际起步户型112㎡,最大180㎡,还有143㎡,户型之前差距不小,总体偏大。改善定位很明确,并没有给刚需留余地。

与之对比,玄武映园的起步户型98㎡,中间户型从105-119㎡,最大134㎡,这个面积段并不算大,且跨度也不大,涵盖了刚改、改善。

一个项目户型面积段的大小,可以体现出开发商对板块的信心与预期,主城热门板块的户型普遍做的较大。对于买房人来讲,一个小区的起步户型,决定了入手门槛,如果你的预算对应大户型,选择纯改善的项目更适合。

玄武映园的各个户型之间,差距小,买房人的选择余地更大,如果摇号不是很理想,退一步选择更大或更小一点的户型也可以。

从户型设计来看,上面存在竞争关系的玄武映园134㎡与星河国际143㎡,又有反转。星河国际143㎡为四开间朝南,进深短,开间尺寸较大,而玄武映园为三开间朝南。

 

而115㎡与105㎡、119㎡之间的对比也很明显,玄武映园105㎡有两种户型,一个边户一个中间户,均为双阳台,边户的通透性强,没有走廊的空间浪费,缺点是只有两开间朝南,119㎡均为边户。星河国际115㎡的户型为单阳台,只有中间户。

总的来说,玄武映园98㎡无竞品,入手门槛最低。而到了105、115、119㎡的面积段,玄武映园可以买到边户,而星河国际只有中间户。

134、143㎡的对比中,星河国际四开间朝南是优势,玄武映园楼栋中间位置是优势。180㎡的星河国际无竞品,除玄武映园少量顶跃外。

区位配套:

两家楼盘均为科利华中学分校、南师附小分校的学区范围内。值得一提的是,星河国际有自己配建的幼儿园,就在售楼处的位置。

星河国际更靠近红山南路,距离主城区更近,靠近紫金悦峯的商业。值得一提的是,星河国际的地下商业与地铁的贯穿的,也就是说未来业主从地铁到小区可以地下直达,无缝对接9号线丹霞路站。

另外,星河国际的会所是亮点,开发商牺牲了3400平米的面积来做会所,含有健身馆、瑜伽馆、私人宴会厅等。

玄武映园则靠近宝龙与复地的商业资源,周边二手房小区较多,居住氛围浓,公交线路较多。

两个项目的区位并没有明显的优劣势,玄武映园配套成熟,但周边有老二手房小区,星河国际周边较新,但需要发展时间,看个人喜好。

写在最后:

融创与星河操盘最大特点:融创不捂盘,加推节奏快,星河距离上次开盘已经一年时间。融创的品质可以参考其他城市映系列,星河除了住宅,在周边还规划建设有产业,产品品质参考天赋。

如果预算只有400多万,玄武映园98㎡将是最低入手门槛。想要买星河国际115㎡,最好提高预算到500万左右。

如果预算较低,首选玄武映园105㎡、119㎡的户型,可以买到边户,且户型设计好。

温馨提示,玄武映园接下来只剩两栋洋房,只有130㎡的户型面积。这次的小户型,是入手的最后机会了。

如果预算600万及以上,首选星河国际,改善定位更明确,调性高,143㎡户型设计好,180㎡楼王位置。

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