江北核心区爆款新盘户型流出

2020-09-25      来源:365   浏览次数:0

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 大华云江印月位于江北正核心区内,属于限制土地出让区域,临近昨日开盘的核心区红盘扬子江金茂悦,而且更加靠近长江,优越的地理位置致使其地块拍出之时就备受瞩目。

大华云江印月花园地块航拍图) 

此次流出的疑似户型图有103㎡三室两厅两卫和123㎡四室两厅两卫两种,在楼栋分布上有1、2、3、5四栋楼,这也是大华云江印月全部的住宅楼栋。

从曝光出来的照片可以看出来,这两个户型的得房率为75.86%,这也是高层产品的合理得房率。

此次103㎡打造了三室两厅两卫,在此之前,在江北核心区新房市场,双卫功能的户型最低起始面积是江畔都会上城的108㎡户型,这就意味着高层产品的双卫功能户型门槛降低

江畔都会上城108㎡户型图)

与其相对应的,启迪水木滨江花语熙岸府抬高了双卫户型的门口,这两家楼盘双卫户型建筑面积分别达到了120㎡和117㎡。

所以大华云江印月的入市将为预算有限而又希望实现双卫功能的买房人提供了解决问题的机会,不过,比照昨天扬子江金茂悦在极其严苛的首付验资要求情况下,仍然5小时全部售罄,可以看出,大华云江印月也将会是个彩票级的中奖几率。

(扬子江金茂悦开盘现场)

值得注意的是,此次曝光的大华云江印月123㎡户型和目前在售的属于同一开发商的大华锦绣和樾128㎡户型十分相似,都是大横厅设计,在各个功能分区上也即为相似。

(大华锦绣和樾128㎡户型图)  

大华云江印月地块在2019年10月30日经过27轮竞拍,被大华以总价9.5亿拿下,楼面价18997元/㎡大华云江印月旁就是江北核心区热盘扬子江金茂悦。

大华云江印月共规划4栋楼,其中1栋和2栋为23层住宅,3栋和4栋为31层住宅。

(大华云江印月效果图)

大华云江印月地理位置十分优越,临近江北第一高楼,周边高能配套齐全,市民中心、扬子江国际会议中心、图书馆、美术馆、地下城等。在江北核心区域严格控制用地的背景下,这幅住宅地块显得尤为珍贵。

(江北核心区工地夜景图)

除了大华云江印月外,与其一街之隔的中交G12地块也同样备受瞩目,昨日在扬子江金茂悦开盘现场,听到除了金茂悦外最多的话题就是大华云江印月和中交G12地块。

G12地块于2019年10月31日开拍,起拍总价16.9亿地块要求引进世界500强企业的华东总部经过1轮竞拍被中交,以底价16.9亿拿下

该地块地理位置十分优越,地处江北正核心,临近热盘扬子江金茂悦。

(中交G12地块区位图)

地块的产品形态比较多,有办公、公寓、住宅、底商等,地块总体建筑面积比较大。

(中交G12地块平面图)

按照原先的拿地协议,地块上需要引进世界500强企业的华东总部,这个华东总部很有可能就是中交的华东总部。

(办公、公寓效果图)

相较于办公和公寓产品,更受关注的是中交G12地块上的住宅。中交G12共打造了9栋高层住宅。

住宅部分共分为两个地块,A地块4栋住宅、B地块5栋住宅,共计9栋,除此之外包含了部分底商,在底商外立面上由玻璃幕墙和银灰色铝板组成。

从效果图上可以发现住宅外立面上由浅色真石漆、深色真石漆和深灰色金属铝板组成,从外立面的打造来看,该项目中规中矩。

中交G12地块地理位置优越,紧邻长江,北侧不远处就是已经建成的江北市民中心,南面相邻大华云江映月花园,还有正在建设中的绿地海悦和扬子江金茂悦。

(中交G12地块航拍图)

同时距离500米江北第一高楼绿地金茂国际金融中心和江北地下城也都很近,可以说是江北核心的核心。

核心区中交G12地块正在组建销售团队目前各大招聘网站上已经有了关于中交G12地块置业顾问的招聘,项目具体上市时间还未确定。

这两幅宅地都属于江北中心区土地限制出让区域,无论是区位价值还是未来的发展前景可以说是整个江北的高地。

从土地规划图中可以看出,在限制出让土地中,住宅用地占相对其他区域较少,主要以商业办公用地、医疗用地为主,住宅主要集中在七里河东岸,青龙绿带两侧位置,住宅用地相对稀缺。

该区域的住宅用地本身比较稀缺,严控出让后,区域内住宅的土地价值更是可想而知,可以预见,这两幅住宅上市后也将会引起市场热潮。

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