破6万/㎡!江宁房价天花板被刷新!

2020-10-13      来源:365   浏览次数:0

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

 有多个小区二手房成交价破新高,江宁房价正式突破了6万/㎡!在江宁二手房成交价TOP5的房源中,有4套都是今年成交的。

(数据来源:链家)

我发现,江宁这个新房供货量超大的板块,改善盘一直不愁卖,百家湖、九龙湖、上秦淮的高端品质新盘一房难抢。江宁不缺乏购买力,在买不到新房的时候,预算较高的客群就把眼光转向了老一批的别墅盘、改善盘,因此这些二手房源的成交价被不断刷新。

01

近日,我在链家二手房网站上看到,一套挂牌价达1600万的别墅,挂牌仅1天,带看1次,就以1489万成交了,单价高达60768元/㎡,刷新了江宁房价天花板

据中介介绍,这套房源挂出当天,就有十几组客户看房,相当抢手。

而这套别墅就是位于百家湖核心,坐拥66万平米的百家湖纯自然湖水的百家湖别墅花园。

我查看了相关二手网站关于百家湖别墅花园的挂牌情况,目前仅有一套2800万的临湖独栋在售。出现这样的情况,一般意味着小区业主非常惜售。环境太好、别墅太稀缺,根本不舍得卖。

据查询,项目首开是在2005年9月,当时的价格仅5000多元/㎡。2017年加推剩余房源,均价41889元/㎡。意味着时隔12年,房价涨了3.6万/㎡,直接涨了7倍

而这套成交的房源,以超6万/㎡成交,与2017年新房售价相比,上涨超1.8万/㎡

 百家湖别墅花园位于江宁百家湖畔,地铁1、3号线环绕,被景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城等各大商场包围。地理位置十分优越,可以说百家湖别墅花园是闹中取静的地方。

值得一提的是,小区不仅坐落在繁华板块的核心,更是拥有25-212米的私家湖岸线,500-2000平米私家花园,每户临水式设计,足不出户即可观赏百家湖全景。

02

中航樾府一套建面约159.11㎡的房源,以单价55308元/㎡,总价880万,与2019年9月成交,成为江宁成交价第二高的房源。

此前,我曾经统计过百家湖8家拓荒盘的涨幅情况,中航樾府年均涨幅位列第二,2012年首次开盘,均价12404元/㎡,最新二手房均价为37054元/㎡,8年涨了24650元/㎡。 

中航樾府位于百家湖板块的边缘,西临将军山,东依百家湖,闹中取静,环境非常好,一直以来都是热度较高的品质小区。

周边配套了地铁1、3号线,紧邻机场高速,去往主城区和机场都非常方便。

中航樾府作为中航进入南京市场以来的首个作品,打造现代中式社区,从小区各个角落的景观、庭院打造都有中式的风格。

庭院屏风墙、过道满满的中式风。

小区内的主要景观均已竹子为主,随处可见茂密的小竹林。

小区内部环境静谧,绿化面积大,供业主活动的公共区域也很多。

整体看下来,小区的居住环境非常好,满眼绿色,鸟语花香。要说唯一的不足,可能是小区西侧楼栋与机场高速仅隔一条隔音带,噪音较大。

03

爱涛漪水园同样也是较早一批的别墅项目,位于将军山板块,西为机场高速,南临佛城东路。

今年7月,一套建面约275.31㎡的房源,以单价54485元/㎡,总价1500万成交,成为江宁成交价第三高的房源。

爱涛漪水园分为12个组团,在售房源不多,并且各组团差价比较大,环境和户型差别也比较大。

爱涛漪水园多为跃层房源,荣晖苑价格较低,还有挂牌价1.8万/㎡的房源在售。

04

朗诗玲珑屿今年5月成交了一套面积130.87㎡的房源,单价48904元/㎡,总价604万,也是目前该小区成交单价最高的一套房源。

朗诗玲珑屿是江宁涨幅较高的品质小区,2013年首次开盘,均价19710元/㎡最新二手房均价为45227元/㎡7年涨了25517元/㎡ 

朗诗玲珑屿周边配套成熟,闹中取静!身处城市商圈,临近百家湖九龙湖繁华商业圈,餐饮、娱乐、购物、休闲、运动等城市生活配套一应俱全,同时邻近北小分校、同仁医院,周边公共交通也很发达。

朗诗玲珑屿绿化非常好,拥有着“私家花园”的标签,另一大招牌就是它的恒温恒湿恒氧的科技系统,在二手房市场一直广受好评

小区内有2-3处池塘,环绕树木的种类造型、假山的位置都经过精心打造。

窄窄的水道环绕小区,增加了清凉和活力,水质维护的非常好,没有垃圾和异味。

05

最近,我看到江宁托乐嘉有一套建面约127.72㎡的房源,以单价47448元/㎡,总价606万成交,创小区成交价历史新高

据了解,该套房源为顶跃户型,一梯一户电梯直接入户。一层为客厅、2卧室、1厨房、2卫生间、1储藏室;二层为客厅、卧室、卫生间、衣帽间、阳光房和露台。

托乐嘉小区分为单身公寓、睦邻居、友邻居、旺邻居、吉邻居、贵邻居等多个分苑,都有独立的围墙和门禁。

目前均价最高的为旺邻居,最新均价为4万/㎡,去年11月份的均价为3.6万/㎡10个月涨了约4000元/㎡

(截图数据来源链家)

位于江宁将军大道的托乐嘉小区,曾经换物业事件轰动一时,随后小区环境确实得到肉眼可见的改善,房价也稳步上涨。

2016年底,作为江宁体量超大的小区,托乐嘉业主成功换掉物业,万科物业入驻。

以托乐嘉旺邻居面积相似的房源为例,2016年换物业前的成交单价为26989元/㎡,换物业几个月后,成交单价为41163元/㎡,上涨了约14174元/㎡!

托乐嘉小区体量非常大,靠近地铁S1号线翠屏山站。紧邻南航商圈,生活氛围浓厚,出行和购物都非常方便。

托乐嘉中心轴街区有罗森、水果店、银行ATM机等配套。

以上5套房源中,百家湖别墅花园的房源为独栋,爱涛漪水园、中航樾府和托乐嘉的房源均为跃层,朗诗玲珑屿也是江宁的高品质住宅,成交总价高达600-1500万。不过成交周期都比较短,足以证明,真正的改善房源还是备受追捧,甚至是想买买不到的。

今年四季度,江宁改善新房还有以下3个选择:

1、弘阳悦禧苑预计10月首开,首开楼栋近售楼处,大约140套。建筑面积约140㎡(平墅)、220㎡(中叠),240㎡(下叠),定位高端改善,项目打造25栋,地上5层住宅,总共294户。

2、金隅紫京云筑目前售楼处已经公开,10月首开住宅,具体价格待定,建筑面积120㎡、140㎡、170㎡。

3、海玥华府预计10月首开1、2、5#,户型建筑面积为115、135㎡两个户型,也是项目的主力户型,两梯两户,共计216套房源。

打赏
凡注明"来源:南京安居客"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
0相关评论

新闻排行

热点楼盘

更多