比肩河西!南京主城日光红盘强势归来!限价3.1万!

2020-10-22      来源:365   浏览次数:0

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 今天上午,河西板块成功出让一幅地块!河西南G72地块以47.9亿成交,未来毛坯限价约4.4万/㎡。

数据来源365淘房

随着地价和房价的接连上涨,河西南逐渐变成刚需们做不起的梦。


而与河西南仅一河之隔的两桥中央科创生活区,凭借其得天独厚的地理位置,杀出重围,成为今年南京楼市的一匹黑马

 

据两桥管委会相关人员透露,中央科创生活区即将挂出一幅体量约4万方的重磅宅地,目前已经有众多开发企业对这幅地块进行研究,拿地欲望强烈。

地块航拍图 来源江苏土地

刚刚我得知,位于这幅地块西侧的红盘世茂璀璨睿湾即将加推,户型建筑面积约95㎡-138㎡,全装修交付,项目前期均价约3.1万/㎡,比起一河之隔的河西动辄约6万/㎡的房价,差价高达百万,是实实在在的鸡腿盘,有置业需求的买房人千万不要错过!

 

加推楼栋示意图

一、开盘即遭疯抢!主城爆款红盘备受追捧,大批人抢着买!

 

作为中央科创生活区内相当稀有的限价盘,单价约3万出头的现象级红盘世茂璀璨睿湾自首开至今,屡次引发千人报名抢房,大批工作在河西、软件谷的社会精英全部抢着买,现场一房难求,十分火爆! 

开盘现场实景图

不少买房人两次报名均未如愿,为了增加买到概率,动员家人一同摇号,只为买到一套世茂璀璨睿湾的房子。自本月初,世茂璀璨睿湾传出再次加推消息,一批买房人紧紧蹲守!

 

开盘即遭疯抢!千人买房,当场抢光!


要知道,项目去年首开当天正值大雨,很多买房人冒雨抢房,保利大剧院从一楼开始就堵得水泄不通,更是创下首开热销约8亿的惊人成绩,一时间风光无两,成为楼市焦点。

开盘现场实景图

今年5月项目二次加推,热度和首开相比更是持续上升,吸引超1500组买房人报名,普通中签率仅约13.1%,从新街口到江宁大量精英人士倾巢而出,约4小时全部卖光,一套不剩,使得一千多组买房人无房而归、无奈陪跑!

开盘现场实景图

两开两捷,世茂璀璨睿湾直接引领中央科创生活区火速蹿红,变成全城人争相入手的爆款楼盘!

 

新晋红盘热销背后,是客户认可度

 

9月初,项目加推消息传出后,售楼处每天来访客户超600组,相当一部分客户来访即登记,其中很多是华为、中兴等公司员工,也有不少教授、博士等高知分子。

售楼处实景图

听销售人员介绍,加推的消息传出后,售楼处基本没断过人,截止目前已经有近万组客户来访,比二期开盘前更甚!他们忙的吃不上饭,就连半夜两三点都有客户打电话咨询!

 

一位看中项目的客户直言:“这样的地段,这样的价格,买到就是赚到,还有什么好犹豫的!”

售楼处实景图

前期已经买到的客户成了项目“自来水”,一口气介绍了多名同事来看房,同事们也觉得不错,纷纷报名摇号。遗憾的是,睿湾第二次开盘比第一次更加火热,只有其中一人买到了,还有两人继续持币待购。

 

还有幸运的在二期抢到房的业主,越看越觉得满意,看到加推消息后,连夜从外地赶来,要给父母再抢一套。

 

销售人员直言不讳:“客户很多,接待不过来,这次日光又是妥妥的,我建议我的客户多看几套房源备选,不要最后在选房区落空。

 

二、重磅利好频频来袭,路网更新、一站河西,板块价值高地

 

 

位于河西南岸的中央科创生活区,紧邻河西CBD、鱼嘴商务区和中国软件谷三大板块,不仅坐拥新城发展的各项规划利好,更与河西同享配套。

 

 

一站河西,百万价差

 

 

根据规划,板块内有5条过河通道直达河西南,现已建成4条,直线距离约1.4公里的岱山东路北延跨秦淮河工程年底建成后,片区将与河西南无缝对接。

岱山东路北延线示意图

河西南二手房房房价动辄约6万/㎡,世茂璀璨睿湾仅一站距离,却坐拥河西成熟资配套及浓厚生活氛围,房价差约百万,品质不输河西。

 

宁芜铁路环评公示,带来多方升级

今年7月底,江苏环保公众网发布宁芜铁路复线工程环境影响评价第一次公示。这也意味着,备受关注的宁芜铁路改造工程迎来实质性新进展,南京段外绕工程又近了一步!有消息称,该项目力争今年内部分段开工,计划于2021年7月全线开工。

来源江苏环保公众网

阻碍两桥发展的交通束缚终于松绑,宁芜外绕后,将缝合区域内部割裂的城市空间,打通城市发展脉络,促进沿线两侧经济发展。 

家门口就有地铁,一站到河西南,出行太方便


买房的关键要素之一就是交通,直接影响到居住幸福感。

 

南京地铁7号线(在建中)西善桥站就位于项目附近,目前已开工建设,开通后,一站即达鱼嘴,三站直抵奥体全程与约11条地铁线换乘,通达南京各大核心区域。

地铁线路示意图

路网持续完善,联通板块内外

中央科创生活区路网稠密,与河西新城、南部新城和南京软件谷等板块紧密相连,区域内设有多条主次干道柏山西路、柏山东路、檀山路、吴山路、梅山路、梅欣路,现阶段也处在进一步施工中,预计今年将全面打通,将片区内部有序相连接。

示意图

 

国际足球小镇亮相,正开展基础建设

 

今年3月和8月,雨花台区连续召开两场土地推介会,板块内的大型市政配套苏宁国际足球小镇正式落地,将是南京市乃至江苏省承接国内外重要赛事的首选举办地,打造体育居住休闲片区。

示意图

借鉴河西奥体的成功经验,凭借与河西鱼嘴商务区隔河呼应的优越地理位置,国际足球小镇有望打造奥体2.0,发展潜力巨大。

 

尖端人才的金三角,一站河西,潜力无限

 

今年2月,京东区域总部项目战略合作协议正式签订,京东集团落定河西加上2023年即将落成的阿里巴巴江苏总部一期、顺利进驻的小米华东总部、网易江苏总部、B站江苏总部以及位于软件谷南园核心区的“互联网+”创星小镇项目。


中央科创生活区板块周边巨头聚首,无疑将是南京科创、金融菁英的集聚地。 

区位示意图

销售人员告诉我,他有一位客户,在华为工作,是清华博士,首开即买入,接下来陆续介绍了多位同事同学买楼。


“他们都是IT从业者,高学历高智商,看房选房干脆利落。我同事的客户大多也是河西软件谷的高学历人群,以后小区都是学霸了!”

三、真品质住区 ,引菁英前后追捧,品质红盘即刻加推!

 

诚然,如此多高知人群竞相追捧,不仅是由于中央科创生活区板块内各项利好落地,发展潜力巨大,更是因为产品的精工品质和匠心独运,在用户思维、人性化设计上倾注了大量的心血,引领品质生活,满足菁英居住需求。


作为爆款红盘世茂璀璨睿湾本次加推绝对是千载难逢的上车机会。

 

 

可以四房,何必将就,改善一步到位

 

南京楼市调控收紧,房票珍稀,挑个好房子十分重要,以下是365楼市整理的中央科创生活区周边板块置业总价。

数据来源365淘房

不难发现,约400万的总价,在南京潜力热门板块置业,要不只能买到刚需户型,要不就是首付要求高,改善需求无法满足。

 

按照世茂璀璨睿湾前期房源均价,约400万起步买到主城建面约138㎡真四房户型,享受从容生活空间。

 

在金融城从事精算师工作的陆小姐说:“同样的钱在河西南买两房,在这买四房,我是跟钱过不去还是跟自己过不去,住的宽敞点,不香吗?”

 

大阳台、大开间、大会客厅、大主卧套间、大视野、真四房

 

值得一提的是,本次也是建面约138㎡户型的收官加推,位于楼王8号楼的东西边户,楼间距约85米,保证建筑的采光、通风,视野开阔。

示意图

该户型的分布为东西边户,南北透通,多向采光,景观一流。推窗即看秦淮河,往小区内部看,纵享社区园林景观。

 

世茂璀璨睿湾示范单位效果图

 

四开间朝南,主卧套房设计,带独卫、衣帽间和飘窗;另外两个南次卧分别带飘窗和阳台,客餐厅与阳台一体化设计,功能齐备、空间宽敞舒适;南向拥有约6.7米宽景双阳台,通长阳台将客厅与次卧连通设计,延伸窗外之景。

 

建面约138㎡户型示意图

 

建面约138㎡户型漫游

 

全生命周期户型,让家与人生同成长

 

李先生和妻子都在软件谷工作,他们结婚一年多准备要宝宝。

 

“第一次来睿湾,我们就看中建面约138㎡户型,我们现在是两个人,很快就变成三口之家,有宝宝后老人要过来帮忙,在我们的家庭规划里,过几年还想再要个二宝。”

 

“生活不能凑合,家要够大,小区环境要够好,户型设计要够合理,我是一个完美主义者,鱼与熊掌都想要。世茂大品牌开发商,小区环境品质也很高,关键这个四房户型太符合我们家的情况,未来十年都不用换房。”

示意图

世茂璀璨睿湾建面约138㎡的改善大户型,可以灵动改变空间功能,无论是两口之家,还是三代同堂,亦或是二孩家庭,都可以通过这套全生命周期真四房实现从容有序的居住。

 

充足收纳空间,充分考虑人性化需求

 

另外,建面约138㎡四房还打造了全屋收纳、百变多功能空间,合理规划吊柜、地柜的高度,让日常收纳存取更符合人体工程学原理。

 

入户预留独立玄关位置,气派豪华彰显品质的同时,满足鞋、雨伞、钥匙的收纳;厨卫过道收纳设计,隐藏收纳空间,在满足私密性的同时充分考虑人性化需求。

效果图

品质装修,回归细微精致

 

在装修标准方面,配齐了爱迪士全屋新风、日本林内地暖、三菱海尔重工中央空调三大件,另外厨卫选用方太、科勒等品牌,灯具为欧普LED节能灯具。

 

此外还有USB充电插座、入户感应灯、一键离家开关等便捷贴心设计,感应小夜灯、通高房门、静音门锁等匠心细节更能增添生活幸福度,延续了世茂一贯的好品质,多处细节可以看出项目的性价比高。

 

世茂璀璨睿湾作为限价楼盘,装修却对标河西的改善产品,配齐三大件的同时,多采用知名品牌产品。

装修标准示意图

 

全能户型,无论刚需还是改善,一样都能满足

 

此外,世茂璀璨睿湾这次加推还有其他的丰富户型可选。

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建面约117㎡的户型三开间朝南,通透性好,开间约5.4米的宽境阳台,视觉空间更开阔,动静分区,主卧套房设计让居住更舒适。

 

建面约119㎡的户型,不仅具备开间约3.6米的社交会客厅,还有长约6.9米通长阳台主卧套间配齐卫生间和衣帽空间,兼具尺度感和私密性。

 

建面约95㎡的户型,3开间朝南,南北通透,配有约10㎡的观景阳台,兼具实用性和功能性。U型设计厨房,较同类竞品操作空间更为宽敞,备受刚需买房人认可。

 

建面约119㎡户型实拍图

值得一提的是,项目每个户型得房率都在76%以上,真“大尺度”舒适居所!

 

商业配套逐完善,环境宜人

 

世茂璀璨睿湾采用第四代景观体系,设有魔力社交空间、超能欢乐城、星空广场。不仅配建有一个面积约2500㎡的中央会客厅,还有一条约670米的跑道,搭配一个约360°观景台,为业主的娱乐休闲、会客访友提供了场地,提高了居住幸福感。

效果图  

商业配套方面,世茂璀璨睿湾将在中央科创生活区内建成一座占地面积约5.7万方的商业体,内部还将打造占地约7500㎡的中央景观公园。

示意图

 

写在最后:

今年以来,主城多个板块房价一路走高,不少楼盘提高了首付比例。对于买房人来讲,意味着买房成本增加了不少。

选择首付要求较高的项目,不得不降低对大面积的预期,大概率将导致改善需求与舒适度打折扣。

在此背景下,身处潜力板块的世茂璀璨睿湾首付最低3成,性价比凸显。此次加推256套住宅房源,前期摇号运气不佳的朋友,这次要抓住机会了。

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