紧急通知!南京公积金贷款审批收紧!

2020-09-04      来源:转自365淘房   浏览次数:0

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 接公积金中心最新贷款审批要求:即日起,所有提交的公积金贷款申请都需要提供借款人及配偶一年的公积金缴存明细,对于因客户更换单位公积金发生公积金迁移断缴未进行位图调整的一律不符合公积金贷款申请条件!

公积金贷款审批怎么突然收紧了?楼市调控又要进一步严格了?

有买房人向南京公积金中心进行了咨询:“请问现在的放款排队是按照终审日期算时间还是抵押物终审,或者是什么样的顺序排队放款?

南京公积金中心于2020-09-02 17:05:20 回复: 

您好,目前公积金贷款资金放款慢的原因主要有两个,一是由于今年受疫情影响,约有600余家企业申请了疫情期间住房公积金的缓交;二是公积金提取、贷款使用量大,远超缴存额。目前住房公积金最高可贷额为100万元户,而人均缴存余额为3.08万元,需要近33人缴存的公积金才可以支持一户贷款,个贷率已达到105%,远超85%的警戒线,资金供给出现阶段性不足,贷款放款暂时按贷款办理顺序放款。是按照贷款抵押终审日期排队放款;感谢您的理解,谢谢!

今天中午,我们也向南京公积金中心进行了求证,相关负责人表示: 目前南京公积金供给确实存在阶段性不足的问题,需要排队等待放款,放款时间不保证。

早在8月份,就有中介向我们透露,公积金放款时间变长了,延长到3个月左右,但如果特别紧急的话,他们也可催一催,不过最快放款时间也要在2个月左右。

值得一提的是,公积金贷款利率比商业贷款低,组合贷的话能减少一部分买房成本,因而大多数买房人都会优先选择组合贷款。不过目前大多数业主卖房都是为了换房,比较着急拿到房款,而公积金放款越来越慢,因而不少业主也并不接受买房人走公积金贷款。

这对于刚需而言,不算个好消息。

目前,南京的公积金贷款政策

1、政策明细

备注:高层次人才按照A、B、C类,公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。

2、公积金如何提取

备注:

①高层次人才按照A、B、C类,公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍;

②只有纯公积金贷款,才能真正做到首付2成。而多数人是公积金+商贷的组合贷款,所以这时,公积金首付也要跟商贷首付一样。

3、公积金贷款提取攻略

另外,省公积金提取,无需再在单位开具“支取单”,实名登录江苏政务服务APP,即可完成提取申请,并在提取办结后实现资金实时到账。

下半年,全国多地调整公积金政策!

下半年以来,全国多地调整了公积金政策。

9月1日,合肥出台公积金资金流动性风险预警管理办法,一旦公积金资金紧张,有可能会采取调整收紧住房公积金提取、贷款使用政策;暂停办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款;启动“公转商”贴息贷款;实行贷款轮候制;个人公积金贷款上限打折等措施。

8月7日,合肥出台公积金新政,尽管延长贷款年限至30年,但明确了离婚贷款次数!婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数,婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数。 

7月15日,内蒙古公积金政策调整,购买第三套房不能再申请!取消借款人“同户籍”家庭成员购房也可使用公积金贷款的政策!

7月14日,郑州开展房地产市场秩序专项检查工作,限制、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款等。 

……

从大部分调控的风向来看,基本都是收紧!但也有部分城市提高了公积金贷款的额度,所以调控的风向也不是一边倒。主要源于公积金政策的特殊性,地方有很大的自主权,所以可以根据地方实际情况进行自主调控。

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