下半年楼市有大变化?南京刚需买房正当时!

2020-07-26      来源:转自365淘房   浏览次数:0

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近期,南京整治学区房市场,限房价、限地价。7月23号出台的楼市新政又限制了通过假离婚获得购房的行为,打消炒房客最后的侥幸。那么,下半年的南京楼市如何走?买房人还能出手吗?

刚刚,365第二次云看房落下帷幕,7条品质线路!10家热门楼盘!8万人集体“出动”,挤爆云看房直播,千条评论,空前火爆!

接下来,从看房中的区域、楼盘、买房人等多个角度,告诉你南京最新买房逻辑。

8万人在线!南京这里发生大事!

今天的看房共7条线路,涵盖了南部新城、新玄武、江宁、仙林、江北等热门板块,共10家楼盘。

2020年下半年,调控将更加严格!南京“假离婚”买房被限!

从限购限贷限售,到人才优先买房,再到现在的无房家庭优先买房,房住依然不炒!

房价上涨明显或是楼市火热的城市,都在近期遭到了一轮更加严格的调控!比如最狠的深圳,严查3年内所有的婚姻记录,再比如近期的南京,追溯2年内的所有婚姻记录

新政的杀伤力有多大?

朋友圈流传出一个段子:深圳人看房途中路走一半,购房资格没了;南京人一觉醒来,购房资格没了!

早前,南京有一些买房人为了降低首付,就通过“假离婚”买房的操作来实现!但眼下,这条路行不通了!

拥有2套房产以上的家庭,想要再买房?离婚不行,卖掉再买才行!而这项政策对于刚需而言,无疑是个重大利好!

那么,具体来看,哪些人、哪些方面将受到影响呢?

南京新政实施!这些方面将受影响!买房人看好了!

问:离婚购房被限?对住房交易有什么影响吗?

答:这对大多数购买第一套刚需住房的无房家庭是没有太大影响的,新政主要对炒房客及已婚有两套以上房子,但想继续购房的改善人群有影响。

多家中介人士表示,手上有三套房或以上的改善客户,可能会因此次新政而放弃改善置业的计划,房源也将惜售不卖,估计这部分比例大概占挂牌客户的10%左右。新政的出台将在短期内打击买卖双方的交易意愿,长期影响仍有待观察。

 问:在别的城市买过房子,南京从没买过算无房户吗?

答:新政所指的无住房家庭是指本市户籍单身人士、居民家庭(配偶双方及未成年子女)申请开具购房证明时无住房登记及房产交易合同备案信息。有离异记录的,按离异相关住房限购政策执行。

 问:无房家庭和人才房谁更优先?同一楼盘无房家庭和人才房谁的优先级更高?

答:人才优先选房。

问:无住房家庭是能开出两张购房证明的吧?这两张购房证明都有优先购买权?

答:为优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,住房家庭可开出一张无住房家庭购房证明,只能享受一次;使用后,符合条件的可再次申请开具购房证明。商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

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