涨幅明显!河西多小区挂牌均价出炉

2020-09-20      来源:365淘房   浏览次数:0

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 近年,河西板块供地量逐渐减少,新房一有房源上市便会吸引众多买房人,导致不少人陪跑数次都难买上一套房。

不过新的房源总价相对较高、且更偏向改善人群供应量也远远不够,所以有一部分想要安家河西的朋友,会选择二手房。

就在今天,我也统计了今年以来咨询量较高的河西二手楼盘,共涉及37个小区,包含河西南、奥体、江心洲、兴隆大街和河西北,挂牌均价涨跌情况相继曝光(2020年1月-2020年9月),一起来看看,你家涨了多少呢?

从我统计的数据来看,我发现了几大亮点:

统计的这37家楼盘二手房挂牌均价全面上涨最高上涨16568元/平涨幅排名前五的小区有:海峡城、正荣润峯、佳兆业城市广场、宋都奥体名座、银城长岛观澜润园

在统计小区中发现,涨幅较多分为两种小区,一种为房龄较新的次新房,另一种便是学区利好影响

河西北附近的金地名京、星宇华府、苏宁睿城等小区二手房挂牌均价相差不大。 

河西37家小区二手房价全面上涨!最高涨1.6万元/平,涨幅近28.3%!

下面我对河西板块37家热门小区2020年1月挂牌均价、2020年9月挂牌均价、差值、涨幅情况进行了摸底,具体涨幅详情见如下表格:

(数据来源:365淘房二手房网站)

1、1月-9月,河西有5个小区挂牌均价一年上涨超1万/平,看看有没有你家?

在我统计的这37家楼盘中,有5家楼盘在这大半年中涨幅相对高一些,均上涨超10000元/㎡,分别为:海峡城、正荣润峯、佳兆业城市广场、宋都奥体名座和银城长岛观澜润园。

其中,涨幅最大的小区为奥体板块新城双学区房宋都奥体名座,其次河西南涨幅较大小区占比最多,包含海峡城、正荣润峯和佳兆业城市广场,这个整个板块的发展脱离不了关系。最后涨幅最大的便是位于江心洲板块的银城长岛观澜润园,凭借自己得天独厚的地理位置优势和小区的环境,今年挂牌均价成功破6万/平米。

2、品质好,位置佳,银城长岛观澜对标仁恒江湾城,业主期望颇高

这5家小区在河西众多小区中,可以说品质、位置或者学区等方面占据着优势,比如银城长岛观澜润园虽然目前没有好的学区加持,但是位居南京富人岛江心洲,地理位置得天独厚,空气新鲜,安静、悠闲、被生态环绕,加上小区环境打造优美,成为不少改善客群的向往。

此前我同事也前去小区进行实探,最大的感受便是小区好似建在园林当中,江心洲本就人烟稀少,小区内更是非常安静,当你置身于小区内时,连呼吸声都渐渐大了起来,虫儿、鸟儿们的对话就更加清晰。

以下是同事拍的高清美图:

从365淘房查询岛,目前小区挂牌均价62434元/平,近期涨幅非常明显,相较于今年年初每平米的房子大概增长了1万/平米。

从中介那边了解到,小区一直以来学区资源欠缺,不过旁边有规划的学校用地——江心洲北部中小学。据了解,学校于2019年10月开工,建设期为24-28个月。建成后小学学区划分和招生由区教育局负责安排。也就是最快明年2021年江心洲将迎来新学校!

 目前小区业主期望也是颇高,中介透露很多业主挂牌价格已经飙到7.8万/平,直接对标仁恒江湾城。

3、名校双学区房加持!面积小、总价低,成家长首选原因

宋都奥体名座挂牌价格是目前河西众多小区中涨幅最高的一个小区,从365淘房查询到,小区年初挂牌均价还在5.8万/平,目前已经涨至7.4万/平米,这个价格也是比较惊人的。

小区由六栋18层高楼组成,包括:裙楼沿街商铺、A、B、F座公馆式居家空间,C、D、E座提供公馆式办公商务空间,C栋为写字楼

入户处↓

 

据了解,宋都奥体名座为70年产权的住宅,可通天燃气,户型相对来说较为方正。

 

小区交通方便,位于河西CBD黄金位置,紧靠奥体东地铁站。此外周边配套齐全完全满足生活所需,最关键的地方,在于小区学区为新城双学区房。由于今年“公民同招”政策的实施,双学区房的市场需求量在逐渐增大,而奥体名座属于70年住宅公寓,小户型房源,可以落户上学,尽管单价上来量,但是在总价方面还是处在新城双学区房末端。

4、河西南低谷补涨!新房定位高、户型大、中签率低,二手房成买房者目标对象

海峡城挂牌均价在上涨名单内,这个一点都不意外。

在河西南部的二手房市场上,海峡城曾经是价格低谷,今年6月,最新学区划分公布后,海峡城进行了一波补涨,二手房挂牌价与成交价一路走高,大户型也纷纷突破5万元/㎡大关,多套房源超5万元/㎡成交!

7月,海峡城又迎来新利好,海峡城中学的校确定名为南京师范大学附属中学邺城路学校,业主又一片沸腾,如今实际成交价格也新上一个台阶,相信未来价格的上涨空间将会得到认可。

而河西南另一个涨幅比较明显都小区便是佳兆业城市广场,今年也是成功加入河西南6字头俱乐部。

首先佳兆业城市广场是南外双学区房,也是距离南外最近都楼盘之一。加上小区小户型房源得房率高,三开间朝南,受到不少买房者认可。

昔日的星八客已经携手涨至6万/㎡的阶梯,随着一批产品定位更高、起步户型的更大的房源已交付或即将交付,河西南的二手房价格格局会有什么变化呢?

写在最后:

河西大部分二手房挂牌均价都是有一定涨幅的,并且不少小区挂牌均价在今年有明显突破。品质较好的小区环境、低密性都十分难得,日久弥新,部分小区再加双学区的加持,二手房成交出高价格也不足为奇了。

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