江北核心区这里商业遍地!

2020-09-28      来源:365淘房   浏览次数:0

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 细数今年江北现象级的流量盘,扬子江金茂悦、江畔都会上城等,共同的区位特点就是都为纬七路隧道以北。而隧道以南的研创园部分因为没有多少房源在售,买房人对此的关注度也不高。

研创园到底在哪里?研创园的规划与发展现况如何?

研创园的全称为南京江北新区产业技术研创园,位于国家级江北新区滨江区域,总规划面积17平方公里,托管企业服务范围约7.8平方公里,共24.8平方公里。

大家可以看一下研创园官网的园区控制性详细规划,科研用地较多,住宅和商业用地比较少↓↓

 

规划人口24.7万人,定位打造“宜业、 宜资、 宜居”之城成为创新产业、人才、城市三者融合发展的国际性高新产业孵化和科技创新产业基地。

这是研创园在整个江北新区中的位置↓↓

 除了产业,江北重量级的商业体砂之船奥特莱斯、万达广场(均在建),五星级酒店瑞斯丽酒店、长江之舟、南京丰大国际项目,以及青奥体育公园等重要配套都在此落户,板块的能级很高。

日景效果图(浦滨路视角)

夜景效果图(长江五桥视角)

很多人觉得江北发展的关键不是解决过江难的问题,而是需要将人留在江北,研创园恰恰就是那个留住人才的地方。

作为江北新区“芯片之城”建设的核心承载地,研创园聚焦发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业。但板块内的住宅房源稀缺,除了板块内的办公人员,对其他买房人的吸引力倒不是那么大。

这里似乎已经成了被买房人遗忘的核心区部分,那它到底有没有与核心区+中央商务区叠加区域分庭抗礼的资本?

今天我暴走这个产业高地,和大家好好聊一聊研创园这个板块,看看这里是否值得入手。

城南河沿岸,青奥体育公园、长江之舟在侧!生态环境优美

以城南河为界限,北岸的研创园部分同属于青奥板块。从我们此前的航拍图看来,这一片的生态非常好。

城南河对岸,便是青奥体育公园,从这个视角还能清晰地看到远处的雅居乐滨江国际。

城南河桥是连接青奥板块和研创园产业聚集地的“纽带”,沿河可以看到两边的保利西江月、中海左岸澜庭、风华国际这三个小区,这也是板块内主要的住宅。

我在跑盘的时候,还意外地发现城南河沿线密密麻麻聚了一排钓鱼的人。河面宽阔,城南河生态良好,远处的青奥体育公园亦是休闲的好去处,在这样的地方生活,自然是多一份惬意。

孵鹰大厦、新金融中心、瑞斯丽酒店纷纷落户!这才是“芯片之城”的核心力量!

研创园作为科研用地聚集的板块,高新产业在此不断蓬勃发展,现在已经有很多相当成熟的办公场所。

▼▼十字路口的标志性转盘上,“芯片之城”四个字非常显眼。

▼▼孵鹰大厦为板块内最先发展起来的大厦,也是园区里的明星建筑,知名网站猪八戒网江苏总部在此落户。

▼▼图右边便是南京瑞斯丽酒店,为江北新区首个外资五星级酒店。

▼▼这是W.PARK韦恩大厦:

 ▼▼南京高新技术产业开发区的标志:

▼▼江北新区产业技术研创园企业服务中心,新金融中心在此处挂牌。2017年arm、Synopsys落户,集成电路产业的重要支撑——EDA技术产业在此发展。

▼▼121创新社区,这是南京“121”战略在江北新区的延伸落地和创新实践:

还有很多已经投入使用的大厦,在此不一一列出。走在路上,没有车辆的嘈杂声,更多的声音来自每一栋正在施工的建筑,还有更多的办公大厦正在拔地而起。

在前不久的金洽会上,研创园成功签约了6个优质项目,总投资预计184亿元,涉及集成电路、大数据、孵化平台等不同领域,为江北新区“芯片之城”快速发展注入新动能。

两大重量级商业体均落户于此!正在火热动工中

目前已有两个重磅的商业体项目入驻园区,已经在建设中,为大家分享最新进展:

①江北砂之船奥特莱斯

紧邻城南河,与中海左岸澜庭对望的位置,便是江北砂之船奥特莱斯,目前已经在全面动工。

砂之船地块最新实拍↓↓

泵站已经基本建好↓↓

根据此前南京江北新区官方发布:砂之船集团计划在研创园建设集国际一线品牌、高端精品百货、餐饮、超市、休闲娱乐、体育等功能为一体的江北奥特莱斯商业综合体。

砂之船隔壁便是南京丰大国际项目,包括一栋198.35米高的酒店,共53层,也是五星级酒店,还有两栋高均为110米的公寓,顶楼还规划有一座空中花园,效果图非常惊艳。

 

 南京丰大国际项目和砂之船共同组成江北国际文化创意街区。

这一巨幅地块上崛起的建筑,不仅会为周边居民和企业员工带来生活上的改变,也会为板块的面貌带来极大的改善,成为地标性的建筑。

②万达广场

万达进驻的是佳源国际项目的B商业地块建成后将为研创园板块至整个江北新区带来重要生活配套。 

万达广场地块最新实拍图,正在进行地下建设↓↓

万达广场效果图↓↓

江北另一座万达广场在六合,现在仍旧停工中。照目前进展看来,研创园板块的万达广场大概率会成为江北第一座万达广场。

就这两个商业体的量级来说,建成投入使用后不仅会造福园区内的办公人员,对整个江北来说都是莫大的利好,将来会吸引更多的消费力聚集至此,研创园板块内的流量会是巨大的。

板块内住宅稀缺,二手房成交价已破3.8万/㎡!纯新盘预计11月上市

高新技术产业聚集于研创园板块,在此处工作的高知人才的居住需求也逐步增加,而研创园规划的居住用地却不是很多。

①唯一的二手房小区:保利西江月

保利西江月是板块内唯一的二手房小区,在2018年4月底的时候就已经全部交付。

只此一个二手房,似乎有些孤立无援,之前的二手房挂牌价一直都在3万/㎡以下。

同样是处于核心区内,与雅居乐滨江国际、正荣润江城那几个小区相比差得不是一点半点。

然而5月以来,保利西江月的二手房挂牌价上涨了6810元/㎡,涨幅达到了惊人的22.46%。其中不乏南外学区的小道消息带来的刺激,但也存在因前期被低估的补涨因素,属于压抑过久后的爆发。 

(2020年5-9月江北核心区二手房涨幅表)

上个月底,保利西江月的成交价达到了38186元/㎡。

二手房的价格就是新房很好的广告,保利西江月二手房价呈现出的走势,很大程度上是在为板块内的新房开拓道路。

②已收官未交付楼盘:风华国际、中海左岸澜庭

城南河北岸,中海左岸澜庭和金地风华国际两个楼盘已经收官,这两个楼盘会在明年陆续交付,为研创园板块带来更加浓厚的居住氛围。

中海左岸澜庭和风华国际此前热度也很高,最后一次开盘的中签率分别为4.4%和19.4%。在去年的热度还是非常高的,不知接下来是否还能维续。

③纯新盘:金基江畔月明

这是板块内唯一的纯新盘,由扬子国资拿下,金基操盘。现在项目的临时售楼处设在金基九月森林的售楼处,预计10月底会正式公开售楼处,11月首开4、9号楼,共176套房源

我前往项目所在地实探,发现建设速度非常快↓↓

▼▼这是7月底的时候,我们拍到的工地现场图,当时还在进行地下的建设。

江畔月明府作为今年板块内唯一有房源推出的楼盘,也是检验研创园板块价值的好机会。

今年以来,核心区已经出现多次上万人摇号的局面,这种狂热的追求已经外溢至中央商务区内非核心区的部分。而研创园板块处于核心区,楼市上一直没有太大动作,在如今的热度之下,到底能掀起多大的风浪还有待评估。

这次江畔月明府为断供已久的研创园板块有力补仓,给周边产业人才释放居住需求提供了机会,大家可以期待一下。

④在售新房:佳源广场|玖棠府、明发国际中心

佳源广场玖棠府是板块内唯一在售新房住宅,但是目前没有住宅房源在售,今年也没有加推计划。

除了前面提到的万达广场(图中的mall)之外,项目内还有170米办公楼、150米五星级酒店等地标建筑。在强大的万达效应下,未来将成为区域商业中心、人流中心、繁华中心聚集地。

作为一个67万方的大型综合体项目,本应该热度很高,但是佳源广场玖棠府的住宅并没有正核心区的楼盘那么火爆。项目最近一次开盘是今年1月份,但是一直到年中的时候还一直有少量房源在售,慢慢才去化完毕。

另外,板块内还有一个酒店式公寓明发国际中心在售,今年4月份已经推出了收官房源,项目是4.8米挑高公寓,首付较低,对预算有限的研创园上班族来说也是个不错的选择。

五桥通车在即,11号线预计年底前后动工!板块利好大爆发

研创园板块内,科研用地众多,产业聚集。等到更多大厦建成使用,高新技术人才越来越多,居住需求也会得到进一步的体现,人才公寓并不能满足所有需求。从另一方面也意味着这里有足够的人口支撑未来的住宅市场。

在我看来,研创园板块目前的价值是严重被低估的,主要有三点原因: 

一是因为产业还在逐步发展中,居住需求还未爆发。现在板块内房源非常少,想以二手房价展示出地段价值比较困难,等到风华国际与中海左岸澜庭陆续有二手房挂出后,相信市场情况会有进一步的进展。

二是缺乏优质教育资源的引入。目前板块内的学校只有明道中学、行知中小学和苏杰学校,高端国际化K12学校南京金地未来学校今年刚刚开学。

南外的引入仅仅是小道消息,都已经能促使保利西江月的二手房价涨了一波,可见板块对于优质教育资源的渴望程度之高。

三是交通优势还未体现出来。11号线和五桥的延长线均贯穿研创园板块,五桥年底通车,据官方消息称11号线也将在年底前后开工。

之前,佳源广场玖棠府的置业顾问和我透露,因为五桥通车的利好越来越清晰,板块的热度起来了,导致今年年中的时候项目又引起了一波关注,加快了去化。

如果顺利的话,今年年底的时候,11号线动工与五桥通车都会是整个江北的重磅利好,对于研创园板块的刺激也会是巨大的。

前不久,五桥研创园板块也曝出了两座地标建筑的效果图也震撼出炉,未来这里的城市面貌也会再上一个档次↓↓

沿五桥连接线效果图(由(美国)U+提供)

沿五桥连接线效果图(由(美国)U+提供)

鸟瞰图(由中建西南院提供)

沿浦滨路效果图(由中建西南院提供)

据安家江北小道消息,研创园板块还将规划打造一座中心港湾公园,同样很震撼,大家可以期待一下。

写在最后:

总体而言,研创园板块不同于中央商务区,这里先将交通路网、产业配套、人才不断完善、引进,而不是先吸引买房人买房,再搞基础设施建设、引进相应的产业配套。

研创园就宛如一个巨大的口袋,成为不少来江北工作的高知人才的第一个人口聚集点,为这座城市创造着流水般的财富。目前,众多的产业、人口、资金都在这里源源不断地聚集,正在带给该区域前所未有的变化。

我们相信,这里会成为江北的发展新引擎。

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